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        買大連學區房 將孩子落戶上學目的寫進合同

        來源:搜狐焦點網 2013-03-18 11:34:06

          大連奧數網3月18日:中考取消擇校生政策讓大連學區房價格水漲船高,但為了孩子很多大連家長還是會選擇購買學區房。問題來了,花大價錢買了學區房孩子就一定能上名校嗎?答案是不一定。

          由于有些家長信息有誤,或者售樓中介惡意歪曲,有時即使購買了所謂的學區房,但最終卻上不了目標中學的情況。那么,買了學區房卻上不了學區中學,后果由誰來負擔呢?一起來看一下。

          網友提問:

          我的小孩正在上幼兒園。為讓孩子上名校,我購買了一套重點小學的學區房。當時位于該小學隔壁的房產中介公司表示,他們有辦法讓我的兒子上學。得到這樣的答復后,我與賣方以及中介公司簽訂了中介合同以及房屋買賣合同。在合同中,特別對該房屋的學籍占用情況進行了約定。但到了9月份,等到這所學校都開學了,我的兒子也未能收到錄取通知書。請問我該怎么辦?

          專家回復:

          涉嫌欺詐可以撤銷合同。

          根據最高院《商品房買賣合同司法解釋》的第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

          律師表示,按照學區房政策規定,入讀學校不僅要滿足地理位置就近原則,還要滿足戶籍、入學資質、居住時間等條件。由于政策規定很細,家長們卻往往信息不對稱,因此常常會就“學區房上不了學”產生糾紛。在您購買學區房的這一糾紛中,因為您已經將孩子入學的要求寫進了合同,中介公司和房主的虛假承諾,您是可以要求解除合同的。

          律師提醒,購買學區房,在簽訂合同時,最好將孩子落戶上學寫為合同目的。尤其值得一提的是,必須在合同中寫明萬一不是理想學校的學區房,賣方得負什么樣的責任,給什么樣的賠償,以便量化違約責任。

          看來,購買大連學區房,各方面因素都要考慮到。還是在購房合同里寫清楚些吧!

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